南昌租房市场迎来“国家队” 免交中介费和押金

2020-11-19 05:12   | Post by: admin   | in MongoDB

房东坐地起价、被中介忽悠……不少租房族遇过这种“闹心思”,最烦心的莫过于“居无定所”的焦虑。但眼下,你的房东或许要变了!

上海、成都等地近来正式上线国有租借住宅渠道,房东“国家队”进场,成为又一楼市热词。2月1日,记者得悉,南昌租房商场也迎来第一支“国家队”,并发布了首个国企租借住宅品牌。此外,我省还有不少国资欲争夺租房蛋糕。

“房子没找好就被赶了……租房的无法啊!”1月31日,南昌张小姐在微信朋友圈求助找房,并宣布慨叹:“人还在进贤,房东就催着搬东西走了,谁有房子租?”

像张小姐这样“居无定所”的租房族,不在少数。“不是第一次被房东赶了,对我来说现已有3次。”罗晓和老公都很注活质量,喜爱贱价租毛坯房,自己花钱装饰。尽管每次合同都签3年,但都会在租约未满状况下被房东赶,装饰费用及汗水打了水漂。

“最近一次是上一年年末,聚散同到期还有一年多,房东提出提价。协议失利后,对方以小孩要用做婚房为由回收房子。”罗晓说,房东付违约金也便是1个月租金,但中心城区租金一直在涨,房东回收去从头租借并不吃亏。而关于她来说,连续搬迁着实费事,此外,违约补偿底子无法添补装饰的花费。

“曩昔,咱们首要是开展购房商场,租房这块是短板。”业内人士称,在现在以散户为主的租借住宅供给主体的状况下,房东坐地起价、半途变卦,租客被中介忽悠等状况较遍及。一起,租借房子存在房子品题、消防危险、不合法群租等现象,简单变成事端。

上一年7月,住宅和城乡建设部等九部分联合印发《关于在人口净流入的大中城市加速开展住宅租借商场的告知,要求人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动效果,支撑相关国有企业转型为住宅租借企业。现在,由国资布景的“国家队”来供给租借住宅,正迎来史无前例的风口。

全记者发现,、上海、深圳、成都等地均在密布推出国有住宅租借公司。1月2日,成都市城乡房产管理局音讯称,成都市国有租借房源已上市,第一批推出2200余套房源,470元起租。上海地产集团近来发布上海首个国企租借住宅事务品牌——城方,估计2020年交给,可供给总套数约2万套。

江西租房商场也迎来国资进场。上一年9月15日,南昌上线首个国企租借住宅渠道——“蜘蛛”。该渠道由江西核工业出资开展有限责任公司子公司——江西中核立异科技出资有限公司出资兴办。本年1月25日,中核立异和其他5家住宅租借企业进入南昌市房管局住宅租借企业存案信息公示名单。

“从国家明确提出‘租购并重’后,咱们就看好这个商场。现在,渠道推出的房源数量近2000间,首要分布谷滩和高新区,起租价800元到2800元不等。”中核立异总经理助理谢丹青说。

国有租借房长什么样?质量怎么?2月1日,在高新区一小区,全记者看望发现,和一般中介引荐的房源不同,这批国有租借房一致安装了具有银行级加密技能的智能门锁,工作人员经过微信号和APP预订及付款,即可取得动态门锁暗码,一键入住或退房。

“这样一方面可以处理租客流通之后或许呈现的安全危险,另一方面也能有用操控房子未来呈现群租的状况。”谢丹青说。

经过智能门锁翻开房门的那一片刻,时髦温馨的气味扑面而来,里边舒适又美丽。房间为时行的lofter公寓,面积不大,但全体规划合理,从家具到根本家电一应俱全,一些细节还针对租借有特别规划。记者观察到,经过手机APP即可一键操控空调、冰箱、灯火、门锁等家居设备,智能高效。

“我最满足的便是不必交中介费和押金,并且渠道还有管家担任日常日子中的家电、家具修理,省了不少事。”租户刘小姐告知记者,这套房子租金1600多元,“尽管价格不比商场价低,但质量有,不必忧虑会暂时涨房租或不租了的状况,住着心里也结壮。”

本年省和南昌市工作报告中均提出“大力开展住宅租借商场”。全记者了解到,除已建立租房渠道的中核立异外,我省还有不少国资也有意分一杯羹。南昌市房管局商场处相关担任人泄漏,现在南昌市水投、城投等,还有省发改委部属企业,都有方案进入南昌租借住宅商场,“前期和咱们现已有过对接,但没有存案”。

“在国家大方针的引导下,咱们信任会有越来越多国有企业进入租房职业。”谢丹青称,从外地来看,大多数国有企业还是以拿地配建租借住宅为主,“除了来自房东的搁置房源,咱们也有方案拿地建租借住宅,还会将搁置和低效使用的国有厂房、商业办公用房进行,赶快打造一些自有房源,在整个租借职业起到模范带头效果。”

南昌市国土资源局土地使用处饶处长介绍,2018年度南昌市本级土地供给方案正在编制,是否会有更多的租借住宅用地出让,还要依据工信委、教育局等各部分测算的状况进行研讨。饶处长坦言,因为南昌并不是人口流入大城市,因而这方面的供地需求应该不多。

江西经济开展与研讨院院长吴志军以为,“国家队”进场了多种利好:一方面流入“新鲜血液”,刮起一股租房新风,不仅在房子质量和管理上能进一步标准租借商场,租房人的权益也会更有;另一方面优化了租房商场结构,构建了低、中、高三个层次,可缓解城市中等偏下收入住宅困难家庭、新工作员工等集体的住宅困难。

吴志军称,从数量上看,现在“国家队”很难成为主力军,但以“四两拨千斤”方法起演示效应和标准商场的效果,才是国有租借房源最大的含义。

“相较于民企,国企做租借事务更有优势。比方,国企和当地的交流本钱少,可以方便地执行租借方针,比方租售同权的概念。别的,国企有较好的土地和融资资源,更简单做大租借事务。”易居研讨院研讨总监严跃进以为,“国家队”的参加不仅能全面整理盘活国有存量房源,还有利于加强租借住宅公共资源配套;可对住宅购买商场进一步分流,防止房地产商场大起大落,削减非购房需求,促进房地产健康开展。

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